Арбитражный суд Татарстана отложил рассмотрение спора о перепланировке квартиры из-за противоречий в документации

Казань, 25 марта 2025 года

Арбитражный суд Республики Татарстан 25 марта 2025 года рассмотрел дело № А65-33226/2023, связанное с конфликтом между муниципальной администрацией Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Казани и гражданкой Еленой Сорокиной. Суд принял уточнение исковых требований и отложил заседание до 10 апреля 2025 года для предоставления сторонами дополнительных пояснений.

Ключевые детали дела

Иск администрации
Муниципальное учреждение требует от Сорокиной Е.Л.:
- Вернуть квартиру № 42 по ул. Тимирязева, д. 4 в исходное состояние согласно поэтажному плану 2010 года.
- Взыскать судебную неустойку в размере 3 000 руб. за каждый месяц просрочки исполнения решения1.
Встречный иск ответчика
Сорокина Е.Л. просит сохранить перепланировку, выполненную по проекту ООО «ЯРДИЗ» (2024 г.), включающую:
- Демонтаж ненесущих перегородок и создание новых санузлов за счет кухни, комнат и коридоров.
- Устройство инженерных сетей через существующие стояки без модификации несущих конструкций1.
Процессуальные решения суда
- Принято уточнение исковых требований истца (ст. 49 АПК РФ), где указана необходимость ориентироваться на поэтажный план 2010 года.
- Заседание отложено из-за выявленных противоречий между техническим паспортом и планом перепланировки. Например, в документах не отмечена раковина, что может повлиять на безопасность1.
Требования к сторонам
- Ответчик должен представить письменные пояснения по несоответствиям в технической документации.
- Истец обязан подготовить мотивированную позицию по доводам ответчика1.
Участие третьих лиц
В деле задействованы:
- Казанская городская жилищная инспекция.
- Управляющая компания ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района».
- АО «БТИ РТ» и ООО "Газпром трансгаз Казань"1.

Перспективы рассмотрения

Суд акцентировал внимание на необходимости доказать законность перепланировки. Ключевые вопросы:

Соответствие работ проектной документации и сохранение несущих конструкций.
Возможные риски для безопасности из-за изменений в инженерных сетях.

Если администрация докажет нарушения, Сорокиной Е.Л. грозит не только возврат квартиры в исходное состояние, но и выплата неустойки (уже накопленная сумма может превышать 36 000 руб. за год просрочки). В случае удовлетворения встречного иска перепланировка будет узаконена1.

Арбитражный суд Татарстана отложил рассмотрение спора о перепланировке квартиры из-за противоречий в документации